Сколько денег нужно на переезд в дом

Сколько денег даст продажа квартиры

Начните с реалистичной цены продажи, а не с самой высокой цены похожего объявления. Затем вычтите обязательные расходы, которые уменьшают доступную вам сумму: остаток долга, если он есть, комиссию за продажу и другие платежи, относящиеся к вашей ситуации.

Не смешивайте доступные деньги с суммами, которые появятся позже. Например, деньги от продажи могут быть раскрыты по согласованным условиям расчётов уже после подписания договора. Для бюджета важна не только сумма, но и дата, когда ей можно пользоваться.

Что прибавить к цене дома

1. Расходы на покупку

   Комиссия агентства, организация расчётов, услуги привлечённых специалистов и другие расходы по конкретной сделке. Состав и плательщиков согласовывают заранее.

2. Проверка состояния

   Если нужна строительная экспертиза, заложите её отдельно. Это помогает оценить будущие работы до покупки, когда ещё можно менять решение или обсуждать условия.

3. Подготовка к заселению

   Отопление, вода, электрика, обязательный ремонт, необходимая мебель. Разделите работы на те, без которых нельзя въехать, и те, которые можно отложить.

4. Сам переезд

   Перевозка, упаковка, хранение вещей, временная аренда. При покупке до продажи добавьте период содержания двух объектов.

5. Резерв

   Оставьте сумму, которая не зависит от удачной продажи, минимального ремонта и отсутствия задержек. Размер резерва считайте по вашему дому и выбранной схеме, а не по универсальному проценту.

Как посчитать услуги «Воздуха»

За продажу квартиры — 3% от её стоимости, но не менее 400 000 ₽. За покупку дома — 4%, но не менее 500 000 ₽. Если нужны обе услуги, в расчёте участвуют обе суммы.

При комплексной услуге работа ипотечного брокера отдельно не оплачивается. Консультация стоит 15 000 ₽; при заказе основной услуги её стоимость засчитывается. Конкретный состав работы и итоговая цена согласуются до договора.

Пример расчёта

Допустим, квартира продаётся за 15 млн ₽, а дом стоит 18 млн ₽. Это условный пример арифметики, а не оценка конкретной недвижимости.

• Разница в цене3 000 000 ₽
• Продажа квартиры: 3% от 15 млн ₽Выше минимальной комиссии 400 000 ₽450 000 ₽
• Покупка дома: 4% от 18 млн ₽Выше минимальной комиссии 500 000 ₽720 000 ₽
• Доплата и две комиссии4 170 000 ₽

К этой сумме нужно прибавить остальные расходы из вашего плана: проверки, расчёты, подготовку дома, переезд и резерв. Если квартира находится в залоге и долг погашается из выручки, он также уменьшит сумму, доступную для покупки.

Так становится видно, почему «дом дороже квартиры на три миллиона» ещё не означает, что для переезда достаточно трёх миллионов.

Разложите платежи по датам

Составьте короткую таблицу: платёж, сумма, срок, источник денег. Отметьте расходы, которые возникнут до получения выручки от квартиры: например, проверка дома, предоплата или подготовка документов. Именно здесь часто появляется разрыв между общим бюджетом и деньгами на руках.

Затем проверьте два менее удобных сценария: квартира продаётся дольше и дом требует дополнительных обязательных работ. Если при любом из них план становится невыполнимым, пересмотрите цену дома, последовательность сделок или резерв до внесения предоплаты.

Посчитайте жизнь после переезда

Отдельно от бюджета покупки оцените регулярные расходы: отопление, электричество, воду и обслуживание систем, платежи посёлка, уход за участком и транспорт. Если дом покупается с кредитом, добавьте платёж по нему.

Попросите у продавца сведения о расходах за разные сезоны, а не за один удобный месяц. Уточните, какие услуги выполняются своими силами, а какие оплачиваются подрядчикам. Это поможет сравнить дома одинаковой цены, но разной стоимости содержания.