Анализ
Покупка дома начинается с определения того, кто будет жить в доме, какие у вас планы на будущий состав семьи, что вы ждёте от загородного проживания и какие требования есть к дому и месту его расположения.
Это очень важный этап, на котором мы обязательно поможем вам определиться со многими параметрами вашего будущего дома. От них зависит, какой должен быть дом, сколько в нем должно быть комнат, какой величины участок и где должен располагаться дом.
Поиск
После определения основных параметров, мы начинаем поиск дома. Наш эксперт обязательно будет присутствовать на просмотрах домов вместе с вами, чтобы вы не пропустили значимые вещи, которые могут оказать существенное влияние на вашу будущую жизнь в вашем доме.
Ипотека
Если вам нужен ипотечный кредит для покупки дома, наша ипотечная служба подберет вам лучший банк с лучшей ставкой по ипотеке. Подаст документы в банк и окажет вам сопровождение на всех этапах одобрения и получения кредита. С нами вам не нужно будет посещать банк. Весь документооборот до самой сделки для вас будет дистанционным.
Наша ипотечная служба является партнером всех значимых баков, выдающих ипотечные кредиты (более 25-ти банков), а так же умеет работать со всеми видами жилищных сертификатов.
Перед предоплатой
В случае необходимости, мы поможем вам организовать процесс стройэкспертизы, которая сможет определить, насколько качественно было проведено строительство дома. Информация, полученная от строительного эксперта, поможет определить предстоящие ремонтные работы, а так же поможет окончательно убедиться в том, что дом вам полностью подходит.
Так же перед внесением предоплаты мы проведем торги с продавцом, в рамках которых постараемся достичь для вас лучших условий покупки дома, исходя из вашей ситуации.
Предоплата
Мы договоримся с продавцом обо всех важных для вас условиях покупки, составим для вас соглашение о предоплате (задатке), при вашем желании внесем от вашего имени предоплату или организуем процесс дистанционного подписания документов.Юридическая экспертиза
Мы проведём юридическую экспертизу права собственности продавца не только на дом, но и на земельный участок.
Проверим все переходы права собственности с момента возникновения права собственности у первого правообладателя. Сделаем проверки личности продавцов, включая, но не ограничиваясь, на возможность банкротства, наличие судов, исполнительных производств и прочее.
Убедимся, что на земельном участке нет ограничений, которые смогут в будущем повлиять на возможность свободного пользования вашим участком. А так же проведем другие юридические процедуры, которые позволят нам убедиться, что ваша покупка для вас безопасна.
По окончанию юридической экспертизы мы выдадим письменно юридическое заключение, в котором будет четко описано можно или нельзя покупать данный дом.
Если юридическая экспертиза будет негативной
Если в результате юр.экспертизы мы поймем, что покупать дом нельзя, то мы обеспечим возврат внесенной вами продавцу предоплаты. И начнем искать новый дом. При этом никаких доплат мы с вас не потребуем. Все наши расходы на юридическую экспертизу в этом случае будут являться нашим коммерческим риском
Если юр.заключение положительное – готовим сделку
Подготовка к сделке включает в себя подготовку договора купли-продажи и согласование его со всеми участниками сделки, организацию взаиморасчетов между сторонами и подачу документов на регистрацию вашего права.
Наша задача максимальная подготовка всех документов заранее, чтобы на самой сделке не было вообще или было минимальное число доработок. И чтобы сама сделка прошла для вас максимально быстро и гладко.
И, конечно же, каждый документ будет сделан с максимальной защитой ваших интересов.
Сделка
На сделке обязательно будет присутствовать наш эксперт, который:
- ещё раз проверит все подготовленные к сделке документы
- в случае внесения в них исправлений, удостоверится, что изменения не ущемляют ваши интересы
- проконтролирует процесс сделки
Т.е., проследит, чтобы все процедуры были выполнены правильно и привели к получению вами права собственности на дом и землю. И чтобы продавец получил деньги, только после наступления этого события.
Передача вам вашего дома
Последний этап нашей работы – это подписание акта приема-передачи дома и земельного участка. Именно после того, как вы его подпишете, мы считаем, что наша работа закончена.
И кстати, в отличие от многих агентств, мы получаем полную оплату наших услуг, только после подписания вами акта приема-передачи дома, а не на сделке.